Individuelle Betreuung für Ihr Sondereigentum
Als Eigentümer einer Wohnung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft haben Sie oft spezielle Bedürfnisse, die über die Standard-WEG-Verwaltung hinausgehen. Unsere Sondereigentumsverwaltung bietet Ihnen die individuelle Betreuung, die Sie benötigen – egal ob Sie Ihre Wohnung selbst bewohnen, vermieten oder als Kapitalanlage halten.
Mit unserer Sondereigentumsverwaltung haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner, der sich ausschließlich um Ihre Belange kümmert und Ihre Interessen in der Gemeinschaft vertritt.
Ihre Interessen im Fokus
Als Sondereigentumsverwalter vertreten wir aktiv Ihre Interessen gegenüber der WEG-Verwaltung und in den Eigentümerversammlungen:
🎯 Interessenvertretung in der WEG
- Teilnahme an Eigentümerversammlungen in Ihrem Namen (mit Vollmacht)
- Prüfung von Beschlussvorlagen auf Ihre Interessen
- Einbringen Ihrer Anliegen und Wünsche
- Stimmabgabe nach Ihren Vorgaben
- Widerspruch gegen rechtswidrige Beschlüsse
- Berichterstattung nach der Versammlung
🔍 Kontrolle der WEG-Verwaltung
- Prüfung der Jahresabrechnung auf Richtigkeit
- Kontrolle von Sonderumlagen auf Rechtmäßigkeit
- Überprüfung des Wirtschaftsplans
- Einsichtnahme in WEG-Unterlagen
- Überwachung der Instandhaltungsrücklage
Vermietungsservice für Eigentumswohnungen
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung vermieten? Wir übernehmen den kompletten Vermietungsprozess:
Von der Mietersuche bis zur laufenden Betreuung
- ✓ Marktanalyse: Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete
- ✓ Exposé-Erstellung: Professionelle Präsentation Ihrer Wohnung
- ✓ Inserierung: Veröffentlichung auf relevanten Immobilienportalen
- ✓ Besichtigungen: Organisation und Durchführung von Wohnungsbesichtigungen
- ✓ Mieterauswahl: Bonitätsprüfung und Referenzkontrolle
- ✓ Mietverträge: Erstellung rechtssicherer Vertragswerke
🏠 Laufende Mietbetreuung
Nach der Vermietung übernehmen wir die laufende Verwaltung:
- Mietinkasso und Überwachung der Zahlungen
- Jährliche Nebenkostenabrechnung für den Mieter
- Ansprechpartner für Mieteranfragen
- Koordination von Reparaturen in der Wohnung
- Wohnungsübergabe und -rücknahme
- Kautionsmanagement
Renovierungs- und Modernisierungsmanagement
Planen Sie Renovierungen oder Modernisierungen in Ihrer Eigentumswohnung? Wir koordinieren alle Maßnahmen:
🎨 Renovierungen
- Planung und Koordination
- Einholung von Angeboten
- Handwerkerbeauftragung
- Bauüberwachung
- Abnahme der Arbeiten
🔋 Modernisierungen
- Energetische Sanierung
- Bad- und Küchenmodernisierung
- Smart Home Integration
- Barrierefreier Umbau
- Schalldämmung
Finanz- und Dokumentenmanagement
💼 Verwaltung Ihrer Unterlagen
Wir behalten den Überblick über alle wichtigen Dokumente:
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
- WEG-Abrechnungen und Protokolle
- Mietverträge und Mieterkorrespondenz
- Versicherungsunterlagen
- Handwerkerrechnungen und Gewährleistungen
- Grundbuchauszüge und Notarverträge
- Digitales Archiv für schnellen Zugriff
📈 Investitions- und Steuerberatung
Wir beraten Sie zu wirtschaftlichen Aspekten Ihres Sondereigentums:
- Wirtschaftlichkeitsberechnungen für Modernisierungen
- Mietpreisentwicklung und Renditepotenzial
- Werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen
- Vermittlung von Steuerberatern für Immobilienbesitzer
- Hinweise zu steuerlichen Abschreibungen (AfA)
Für wen eignet sich Sondereigentumsverwaltung?
Kapitalanleger
Vermieten Sie Ihre Wohnung und möchten sich um nichts kümmern müssen? Wir übernehmen alles.
Auslandseigentümer
Leben Sie im Ausland und besitzen eine Wohnung in Deutschland? Wir sind Ihr Vertreter vor Ort.
Berufstätige
Keine Zeit für Verwaltungsaufgaben? Wir kümmern uns um alle Details.
Erben
Geerbte Wohnung? Wir helfen Ihnen bei allen Fragen und übernehmen die Verwaltung.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- ✓ Persönlicher Ansprechpartner nur für Sie
- ✓ Aktive Interessenvertretung in der WEG
- ✓ Vollständige Mietbetreuung bei Vermietung
- ✓ Koordination von Renovierungen und Modernisierungen
- ✓ Dokumentenmanagement und Archivierung
- ✓ Wirtschaftliche Beratung zu Ihrer Investition
- ✓ 24/7 Notfallservice
Individuelle Beratung für Ihr Sondereigentum
Jede Eigentumswohnung ist einzigartig. Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie wir Ihnen am besten helfen können.